Ihr zukünftiger Wohntraum in traumhafter, exponierter Lage in Söding - Sankt Johann

Beschreibung

Ihr zukünftiger Wohntraum in traumhafter, exponierter Lage in Söding

Highlights:

• Tolle, ruhige Lage im Grünen & trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung
• Schöner Grünbereich
• Kachelofen als zusätzliche Möglichkeit zu heizen
• Mit den zu erwarteten Förderungen (umfassende Sanierung) ist hier einiges möglich

Immofit Nr.: 1331

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8561 Söding - Sankt Johann

Baujahr: ca. 1974 - 1977

Wohn(Nutz)fläche:  ca. 118,79 m² Erdgeschoss und ca. 33,60 m² ausgebautes Dachgeschoss zzgl. großzügiger Rohdachboden für weitere Ausbaumaßnahmen

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zur Toilette und zum Stiegenaufgang, 1 Essbereich, 1 Küche,
  1 großzügiger Wohnbereich, 1 Badezimmer mit Wanne, 2 Zimmer, 1 Abstellraum

• Obergeschoss: 1 ausgebautes Zimmer sowie ein Rohdachboden zum weiteren Ausbau

• Kellergeschoss: 1 Vorraum, 1 Heizraum, 4 Kellerräumlichkeiten, 1 Schutzbunker

Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Heizung mit Öl, Kachelofen

Grundstück: ca. 943 m²

Highlights & Sonstiges: 

Dieses Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in traumhafter, exponierter Lage in Söding – Sankt Johann verwirklicht.

Über das Erdgeschoss (erster Halbstock), gelangen Sie in den Vorraum. Von diesem erreichen Sie bequem die Toilette sowie den Essbereich. Eine kleine, separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer befinden sich in diesem Bereich. Des Weiteren gelangen Sie über den Gang in zwei geräumige Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss ist ein großes Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon ausgebaut. Ein weiterer Rohdachboden steht für weitere Verwirklichungen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über eine Garage und einen schön angelegten Garten.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.

Lage & Entfernungen: Schöne, exponierte Lage in Söding. Sehr gute Infrastruktur.. 

Energieausweis: 219,3 kWh/m²a bzw. fGEE 2,61

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.