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#Naturoase auf ca. 3.900 m² in der Nähe von Judendorf - Straßengel Zentrum

8111, Gratwein-Straßengel

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Immobilie

Anbieter

Wohnfläche:

74 m²

Zimmer:

4

Grundstück:

3900 m²

Ort:

8111, Gratwein-Straßengel

Kaufpreis

Auf Anfrage Kaufpreis auf Anfrage

HWB / fGEE:

387,6 kWh/m²a / 3,56

Ausstattung

Parkplätze

5

Keller

teilweise unterkellert

Möbliert

teil möbliert

Terrasse / Balkone

Terrasse und Balkon

Grünfläche

Grünoase auf ca. 3.900 m²

Allgemeine Informationen

Subjektive Bewertung

-

Grundstücksfläche (ca.)

3900

Himmelsausrichtung

Süd bzw. Süd-Westen

Widmung

-

Bebauungsdichte

-

Baujahr (ca.)

1930er Jahre

Sanierungsarbeiten, wann

-

Anschlüsse/Versorgung

Wasser

Öffentlich

Heizung

Gasheizung

Strom

Ja

Verbrauchsdaten/Kosten

Betriebskosten

-

Heizkosten

-

Monatliche Gesamtkosten (inkl. USt)

-

Ablöse

-

Maklerprovision

3,6% inkl. 20% USt

Beschreibung

Immofit Nr.: 1303

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8111 Judendorf-Straßengel

Baujahr: Ursprung ca. 1930er Jahre (ca. 1994 wurden Kanal- und Gasanschluss sowie Sanitär- und Elektroinstallationen neu gemacht)

Wohn(Nutz)fläche:  ca. 74 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen)


Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

Räumlichkeiten Erdgeschoss:

  • 1 Küche mit Essbereich
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Wintergarten
  • 1 WC
  • 1 Vorraum


Räumlichkeiten Obergeschoss:

  • 1 Zimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Durchgehzimmer (als Küche genutzt)
  • 1 WC


Räumlichkeiten Keller:

  • 2 kleine, getrennt voneinander begehbare Kellerräumlichkeiten


Versorgung: Heizung mit Gas, Kanal, Wasser öffentlich, ...

Highlights & Sonstiges: Dieses entzückende kleine Wohnhaus steht auf einem sehr großzügigen Baugrundstück, welches vor allem durch seine einzigartige Flora & Fauna besticht. Der ursprüngliche Eigentümer legte großen Wert auf Artenvielfalt und so erwartet den neuen Eigentümer hier zunächst eine Grünoase die seines Gleichen sucht. Diese ist natürlich je nach Gusto und Geschmack zu gestalten. Das Wohnhaus selbst wurde in den 1930er Jahren ursprünglich errichtet und bei Zeiten (zuletzt ca. 1994) erneuert oder beispielsweise um den Eingangsbereich sowie dem angedachten Wintergarten erweitert. Das Highlight von dieser Liegenschaft ist in jedem Fall das derzeit uneinsehbare, sonnige Grundstück. Die Lage ist ruhig und trotzdem bequem von Graz zu erreichen. Hier können Sie sich sowohl beim Wohnhaus als auch beim Grundstück verwirklichen und Ihre Traumimmobilie realisieren.



Grundstücksfläche: ca. 3.900 m² lt. Angaben

Lage & Entfernungen: Nur unweit vom Zentrum in Judendorf-Straßengel gelegen. Graz erreichen Sie bequem über die Bundesstraße.

Energieausweis: vorhanden (Heizwärmebedarf (HWB): 387,6 kWh/m²a, fGEE 3,56

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

 


Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Angaben Ohne Gewähr: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer.

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie zu beschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Bei Besichtigungen wird in der Regel mit Ihnen ein Besichtigungsschein ausgefüllt. Dieser dient als Nachweis, dass Sie über die Nebenkosten aufgeklärt worden sind sowie im Fall eines Kaufanbotes eine Provision zu entrichten ist.

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:

Ihr Immofit Your Life Team

Ortner KG - immofit.at
Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at
www.ortner-immobilien.com
www.ortner-online.at

Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460
Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufanbotabschluss.

Immobilie

Anbieter

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Anbieterinfos

Ortner KG | Immofit Your Life | immofit.at
8561 Söding
Packerstraße 72

IMMOPLANET-NR:

162

INTERNE-NR:

1303

VERÖFFENTLICHUNG:

19.07.2018

ÄNDERUNG:

19.07.2018